カテゴリー: 物件のご紹介

ダイホープラザ相模原

専属専任媒介で預かりました。

バブルの終わりの平成元年築。

時間は経過しておりますが、管理が良いので通路や外観が

きれいです。

マンションは管理を買えと言われていますが、まさにその通り。

ポストの周り、エントランス、通路お掃除がひとつの目安です。

お掃除なかなかです。

近くに保育園もありますが、夜になれば必ず静かになります。

自然豊かな横山台です。街路樹も多く、鳥がたくさん飛んでいます。

幼稚園、保育園も近くて、横山小学校もちかい。

相模原市中央区の横山公園はとてもシンボリックです

プールもテニスコートもサッカー場、野球場もあります。

散歩していてもなかなか雰囲気がよろしい。

パン屋のベルべで持ちかえり、公園で散歩しながらなんていいですね。

その際カスクートの出来立てを9時半ぐらいに狙って行き、コーヒーと一緒に頂けるとなおよろしいかと。

近所の肉をくらえ「ガガ」で赤みのお肉を食べながら赤ワインなんかすごくいいです。

ビールばっかり飲んできた私ですが、赤み肉目覚めたのはこのお店のおかげです。

丁寧な仕上げのお好み焼きの「なかまる」も近所です。ここで食べてから、お好み焼きはプロに焼いてもらうのがいいんじゃないかと思うようになりました。

相鉄ローゼン、ドラッグストアー、飲食店も多いので

自転車で暮らすこともできますし、車があればなお結構ですね。

駐車場代が6000円だったのもよかった。

10日で契約出来ました。やりました!中川担当よくやりました。パチパチパチ。

以前から条件、金額お部屋のサイズなど聞いていたので、ぴったりだったとは

なかなかやります。

横山台近辺だけで賃貸物件300部屋ほど預かっております。

入居者のなかにはこれこれこんな物件があれば声をかけてほしいと

賃貸入居者様から希望を言われていることがよくあります。

今回はある程度の広さがあればいいよ。寒がりだから陽当たり重視したいよ。

マンションタイプ、静かなところということで、最上階角部屋

気に入ってもらえました。どーん。

マンションを預かって、売却も両方ともお客様付けできる機会が多いのも

我が社の特徴です。

横山小学区をもっと掘り下げて、物件の良さとイメージをガンガン伝えるのが

我々の仕事。

お仕事いつでも待っています。

賃貸も、売買も、相続も、リフォームも。その悩み私たちが解決します。

カテゴリー: 物件のご紹介

横山台1丁目売地、建築条件なし売地について←建売住宅になります。←建売完成しました!会心の出来。

100㎡から127.65㎡まで全8区画で販売しております。

現在6区画終了です。

残り2区画です。

あと一つ建売住宅にしています。上棟終わりました。もうしばらくで建物見れます。

場所は横山台のセブンイレブンの前ですので、わかりやすいすっきりとした立地です。条件なしとは”建物を建築をすることを条件に土地契約を締結する土地ではありません”の意味です。お好きなハウスメーカー、ビルダーで建てることができます。

サンドラック 相鉄ローゼン てるて公園が300m以内にあり住環境も良好です。

今回は地主さんの相続で売却を検討されました。私が知る限り畑のままで40年以上そっとあそこにありました。

今回の販売では道路を入れて小さく切るか、大きいまま敷地延長も含めた切り方にするか迷いましたが、1区画を大きくつくる方向で区画を割りました。

赤土・黒土について

もともとが畑でしたので土の入れ替えをしまして、すなわち黒土を赤土に換えたのです。表面の土はどちらがいいのかといいますと、住宅には赤土がよいのです。黒土ですと雨で土がどろどろになりやすかったり、植物にはいいのですが建物には木部を痛めやすくなります。最近は深基礎で、ベタ基礎の建築になっておりますので関係ないという方もいらっしゃるかもしれませんが、しまらない土でどんなに転圧かけても黒土は硬くなりません。ならばいっそのこと入れ替えて、お庭の菜園をやるのであればその部分に黒土を入れてあげるのがいいと思います。

専用通路のある区画には間口3m取りどの区画も100を超えています。いわゆる建物を建てるための建築確認は道路接道間口2mが必要です。

2.5mの敷地が多いと思いますが、今回は3mとりました。

去年の夏から取り掛かった現場ですが、時間をかけて丹念に仕上げました。出鼻をコロナにくじかれましたが、いいものはいいとわかっていただけるような商品だと思います。

2020年6月14日現在 残り3区画になりました。思いのほか早くて驚いています。ありがとうございます。

2020年8月31日現在 2棟の新築を計画しております。

いよいよ発売開始!

こだわったのは自分で住むならどんな間取りがいいのか。建売住宅ですので、住むであろうテーマは家族です。3人から5人のイメージで作りました。

東南角地冬至のこの時期に陽当たり良好です。

駐車場2台確保+物置スペース、自転車置き場が取れます。外水栓もついてます。除草の手間もありません。

玄関に入ってシュークロークもありますし、私自身も子育て世代ですので、乳母車やストラダーがチャチャっとしまえる玄関を考えました。

新しい生活様式は住宅でも始まっています。玄関入ってすぐに手を洗います。

トイレも壁紙色合いにこだわりました。

堂々のリビングルームくどいですが冬至の撮影です。この日当たり。

タタミコーナーを家事コーナーと考えました。毎日座る場所ですので琉球畳にしました。

家事コーナーの机も勉強してもらってもよし、どちらからでも座れるつくりを考えました。向かい合って勉強してもいいですね。

カップボード、キッチンセットも充実のサイズです。キッチンも明るくできました。

リビングの収納にもこだわりました。

シンプルな洗面台ですが、使い勝手はかなり良いですよ。

落ち着いた淡いブルーのユニットバス

吹き抜けた階段は声や気配が途切れない。ご家族をつないでプライバシーを守るそんな設計です。

玄関あがりかまちをコーナータイプにすることでご家族みんなでお見送り。この玄関ならできます。

カテゴリー: 現場から

九沢橋駐車場

新規で駐車場を預かりました。

駐車場の区画がどうしても広く取れないため、軽自動車専用にせざる得ないか。

なんとか小型車まで駐車可能の駐車場が出来上がります。

看板を発注して、トラロープの打ち合わせして急いで商品化させます。

新しい大家さん接客のスピードを大変気にされていました。

期待に答えられますよう頑張ります

今まで横幅2、5mの長さ5mを確保してハイエースクラスが駐車できるように区画を作ってきましたが最近のお客様の傾向は軽自動車が多いです。

軽自動車専用というと門戸が狭くなるので、小型車、車のサイズを確認しながら進める予定です。

その地域にあった要望があります。私たちは駐車場管理1000台をこえており、その経験から最大のメリットを考えます。なんとかしてもう一台増やせないか。

引き続き頑張ります。

カテゴリー: 子供達と

事故は犯罪であるという考え方

通りすがりの駐車場の壁に 

事故は一瞬の見落としで起こる。事故は運転者の不注意であり事故は犯罪である。

とありました。

一瞬通り過ぎてから、元に戻って読み返しました。事故は犯罪であると言われてストンと落ちてゆかない何かがあった。

先日の池袋の暴走事故を見て大変胸を痛めました。誰もが悲しんだ。

私もハンドルを握る一人です。

そして妻がいて2歳の娘がいます。

さらに80歳を超える父親がいます。

ただかわいそうだなだけでなく、もしかしたら私の家族だったかもしれない。

もしかしたら私かもしれない。もしかしたら私の父かもしれない。

そんな立場になったかもしれないとグンと胸にのしかかりました。

あれから時間が経って今日見たこの言葉は、まずは私が覚悟しなければならない。

事故は犯罪である。

交通事故の出会い頭みたいなもので避けられなかったんだよ。のような比喩はもう使わない。

事故だからしょうがないって気持ちをやめよう。

少なくとも事故を「しょうがない」と自らに言うのはやめよう。

これから事故は犯罪だから絶対犯さない気持ちで運転する。
カテゴリー: 子供達と

新型車両5000系乗ってきました

京王線に乗ってびっくりした話なんですが。

最後に京王線に乗ったのが2020年2月13日でして10ヶ月ぶりに京王線に乗りました。驚きました。

座席が指定席のようです。この席に座っていたら

「俺の席に勝手に座らないでくれと」注意されるのではないか。

 私は間違えて小田急ロマンスカー的な何かに乗ってしまったのか?ドアを出たり入ったりした。勝手にすわっていていいわけない。だって席に番号がふってあるもの。怖いから隣の車両に乗ろうと、きっと隣の車両にはいつもの横並びの席があるのだろうと乗り移る。隣の車両でも、そのまた隣の車両も同じく肘掛付きのカップルシートだ。座ってそわそわしてまた立って隣の席へ。私の座るところを皆が見ているような気がする。視線が気になる。そのまた隣の車両に行っても、いけない、逃れられない。必死に仲間にメールを送る「この席座っていいのかしら・・」

携帯でヘルプメールを出して、5分もすると社長その席横並びの時は自由に座っていそうですよ。のメールが届きました。

会社に戻って調べてみると2月の22日から導入されたそうです。新幹線の席みたいに前方に向いている時は指定席になっているようです。かっこよすぎます。これから昔のような満員電車ではなくなって、一人一人のゆとりがある電車になってゆくってことでしょうか。その始まりを感じました。

肘掛が確実にもらえるこのシート。肘掛っていいですよね。腰のストレッチに体持ち上げたりできますし、このゆとりはありがたい。

予約を入れて多少金額がかかってもいい。きっとそんな声があったのでしょうか。新幹線の予約などが技術の元になったのかしら。

昔お父さんが若い頃は満員電車っていうのがあってなと子供に話すのかしら。

昔道路公団かなんかのテレビCMで「お父さんが若いころは渋滞ってあったんだよ」ってセリフを思い出しました。

京王線橋本駅から望むリニアの駅工事はまた度肝を抜かれました。これはやるなあ。この迫力が実業だな。国家事業の迫力に魅了されました。楽しみでありますが、いつになるのかな。

カテゴリー: 現場から

テナントの更新賃料交渉

賃料交渉について

大型テナントについて大手コンビニ、有名ラーメン店、飲食業など色々とテナントを借りてもらっています。もちろんオーナーから預かって賃貸しているのです。

賃料交渉をほぼ毎回受けておりましてFC店舗を持っているところ直営店、いろいろですが値下げ交渉に来てもらっています。

その交渉に担当の方がいろんな話で家賃を下げてほしいと来られます。根拠になるのは売上ですとか、強豪他社の動向など話をされます。

その話を聞いて要望を聞いて打ち合わせをするのも私の大事な仕事なのです。しかし各社色々と人物を揃えています。

 こりゃ強引だなと思うことも実は結構あります。そもそも借りる側と貸す側でベクトルが真逆を向いていますので、当たり前なことなんですが、とんでもなく個性的な人もおりまして、毎度楽しみといいますかある意味企業の姿勢がもっとも出るところです。

飲食店のネゴが一番ねばりつよいと感じています。飲食店の値下げ交渉はコンビニよりも激しくねばりつよい。食べ物屋さんには関わる人が多いからでしょうかとてもねばる。

毎度精鋭達のネゴに渋谷今日も鍛えられています。

一瞬の気合いと情報量。飽きないこと諦めないこと。

普段からテナントを見に行って客として、市場として、大家さんとして店子さんとしての目線を持ってその土地、テナントに接することが大事だと。誠心誠意お話しすることをモットーにできる限りのソフトランディング路線を今日も探します。

カテゴリー: 子供達と

スポーツクラブに入会しました。

新しいスポーツクラブ入会しました

24時間営業定休日なし!これはすごいことです。

ちなみに定休日が週に1度お休みがあった場合 一年間で48日休むことになります

それと年末年始、GW、夏季休暇、メンテナンス休暇などと言い出すと一般的なスポーツクラブは70日以上休むことがあります。そうすると実質営業しているのが夜中は営業していないうえに300日切ります。

朝会員がまた安いとのことでした。朝5時から10時まで使えるそうで、これは私の生活にぴったりだぞ。

喜んで入会しました。夜はやってない、朝もやってない、行ったら休みだった・・スポーツクラブあるあるだと思います。

私は自慢じゃないですが、アスリエ、ゴールドジム、オアシス、エニタイム、アトリオに入会したことのある

スポーツクラブ入会好きおじさんです。とにかく入会するのが大好きです。

入会してからほぼ毎日通っていますが、いい

すこぶるいい。朝一番の運動が今までにない満足感。

フリーWIFIが飛んでますのでネットみながらスマホ見ながら。フンフンウシウシ。

まあ、そこで気になったのは朝フェイスタイム使って(テレビ電話)会話している人がいるのです。

「気になるからやめてくれないか?」などと言うのはなかなかハードルが高い。

なぜならその人会話しながらとても楽しそうなんですよ。

機嫌がいいときは歌も歌う。

こっちはちょい気になってイライラしてますので、スポーツの効果はどうなるでしょう。かたや楽しそうにスポーツしてる人。かたやカリカリしている人。

しあわせと不幸の勝負。そんなもの勝てるわけがない。

気を散らしてはならない。渋谷集中しろ。どうすれば、どうすれば。

運営会社に電話して朝のメンバーに困った人がいるというべきか。しかし私のセンスにそれは合わない。

なぜなら、24時間営業のために人経費カットしないと運営できない。(であろう)

あえて店舗にスタッフ無人の策を取ってかろうじてこのサービスが成り立っている。(と思う)

自分のことは自分でしないといけないだろう。

カーネギーも人は変えられない、自分は変えられると言っている。

3000円のワイヤレスイヤホン買いました

若者のイヤホンはワイヤレスだなぁって最近思ってましたが、買う機会をもらいました。

スポティファイにも入りました。(一定額でいくらでも音楽聞けるアプリ)

非常に快適に自分の世界に入れました。

懐メロにもたくさん再会できました。

今では何を聞こうか考えるのが楽しみです。

あら、この展開はまさかの展開でした。すこぶるいい。

今後は知らないうちにランニングマシンで歌を歌わないよう気を付けなければいけません。

カテゴリー: 現場から

駐車場の経営について

渋谷商会は不動産屋のなのに建物を建てる営業をあまり進めてきませんでした

先代言わく「建ててもらった場合にはそこに責任が発生するから、不用意に建ててもらうな」

とのことでした。

借金で相続対策だ。満室経営で次世代は安泰だ。

もちろん未来はどうなるのかわかりません。商売ですのでリスクと利益は比例します。

投資はリスクとの向き合いです

駐車場、アパート経営、マンション経営、テナント経営・・

いろいろなことが考えられます。

駐車場の経営は地味ですがほとんどリスクがありません。儲からない、固定資産税にしかならない。

なども聞きますが、建物を建てれば費用が莫大にかかります。必ず入るようなことをテナント営業さんは言うでしょう。

でもそれ、売り手からの助言になってませんか?(セルサイドアドバイス)

商品売らんかなのための言葉。セールストークを真に受けてはいけません。

もう一人の自分に聞くような慎重さが必要です。

三年後にその営業マンはいませんでしょうし。

私どもの会社は相模原市中央区横山にあります。近所を5分も散歩していただければ駐車場の管理は得意なんだなとわかっていただけると思います。

駐車場だけではないのですが・・

あちこちに駐車場の看板が付いています。こちらもこちらも。

「駐車場では儲からない」という意見もわかります。しかし、いろいろやって結局土地を手放さざる得なくなった人もたくさんいらっしゃる。

その土地とのマッチングが本当に良いのか否か慎重に検討することが一番大事です。

どこでも駐車場をやればいいのはなく、その場所に合ったものをきちんと検討して作ることが

重要なのではないか、我々古い不動産屋がこの地域たくわえた知識の蓄積を活用していただきたい。いろいろ考えてからの駐車場。いいと思います。

例えば2億円の借金したとします。20年返済でも月々約100万円の返済です。2000万円なら10万円。

単純に大きな金額のほうが立派でいいものが建てられるかもしれません。

しかし、戦は勝つばかりとは限りません。人生のすべてをかけて投資をする事態になってはいけないのです。

手のひらに乗っかる投資を考えていただきたい。

利回りだけではなく、その補填ができる範囲で勝負するのが重要かと信じています。

サラリーマンが勤めに出て500万円も稼げは大変なことです。毎月35万円もらってあとはボーナスでしょうか。

働きながら投資の2億円の返済が毎月100万円。利回りでまわると皮算用します。こういった事態で

へっちゃらな人と心配で眠れなくなる人がいます。自分は果たしてどちらでしょうか。

借り入れを自分のできる限りやって、投資をガンガンやって、うまくいったらよかったね。ダメだったら自己破産だ。こんな話がリアルになったなと最近思います。

自分との向き合い。自分の手のひらとの向き合い。ドキドキしないために駐車場経営だと割り切っているオーナーもたくさんいます。

そもそも、貸家業を楽しんでいるかたには何も言いません。

好きでもないのに「相続税対策だからしょうがない」の貸家業は心配になります。

いろいろ考えて駐車場でしのぐ大家さん。「それもいいじゃないの!」っていう不動産屋少ないと思いますが、ここにいます。

ぜひご相談ください!
カテゴリー: リノア相模原

リノア相模原リフォームについて

 2年ほど前にリノア相模原に引っ越してきました。入居にあたって若干のクロス交換と床のコーティングワックスなどのリフォームをしました。

後になって妻に喜ばれたのは、部屋干しのホスクリーンと琉球畳です。

(四角い畳)

ちなみに妻は花粉症です。私は全く花粉をキャッチ出来ません。

部屋干ししやすくなると洗濯物がリビングに常態化されると思ったのですが、簡単に取り外せるのが良かったようです。もちろん妻の努力もあったのだとは思います。

いわゆる縁(へり)のない畳は雰囲気を洋風といいますか、ぱっと和室の雰囲気変えてくれました。

5年ほど前にリノベーションしてあったのでリフォームは必要ないと思いましたが、気持ちが変わって愛着がわくものですね。毎日触るものですので楽しさもひとしおです。

クロス、フローリング、換気扇の清掃、おトイレや水回りの清掃、給湯器の交換、LED照明の交換など、じっくり話し合いののち納得頂いてからの施工が出来ます。

もちろん相見積もりもうけたわまります。

私もポストに入るリフォームのチラシをたくさん見ています。

金額的に、いろいろ思うところがありました。

私たちは地元横山近辺で300部屋以上賃貸を預かっております。

そのためリフォーム工事を年中扱っております。

私たち渋谷商会はどう考えてもリノア相模原に一番近くて、一番親切な不動産屋であるべきだと考えています。

売買も、賃貸も、相続も、リフォームも。すべて熱血回答致します。

ぜひお声掛けください。

カテゴリー: リノア相模原

リノア相模原 契約しました。

2020年9月 マンションリノア相模原 売買契約しました

もともとは賃貸を探されていたお客さまでしたが、色々見ていると望んだものが用意できませんでした。前回と前々回案内を重ねましたが結果に結びつきません。

「となりのリノア相模原のようなものがあればいいんですけれどね。

近くで本当にいいマンションがあるんです。」

ちょっとお調べしますので、見るだけでもいかがでしょうか?グレード的にもおススメなんですよ。今回購入の話ですので簡単にとはいきませんが、このあたりで8万円前後の家賃をお考えであればぜひ検討の一つに入れてみてはいかがですか。

そして万が一売却の際にも私どもはこのマンションが大好きなので販売するのも得意なんです。今日こうやってお客様をお連れすることも出来ますし、この学区の中でたくさんの賃貸を預かっており、その次のステップの相談も当然たくさん承ります。

 横山1丁目にある私ども渋谷商会は賃貸を紹介しながら売買の話もできます。社員は全員宅建取得をスローガンに社員9人中6名が宅地建物取引主任士を取得しています。

私どもは不動産を通じて会社の成長、社員の成長、横山の成長をうながします。

看板には賃貸も、売買も、相続もうたっています。